Valorisez votre patrimoine avec la sécurité d'un accompagnement bancaire
Les avantages
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Vous vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût. Pendant la période de démembrement, vous n'avez aucune gestion, fiscalité ou charge.
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Vous investissez dans l'immobilier sans que votre bien n'entre dans l'assiette de l'IFI.
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Vous réalisez un investissement immobilier en vue de percevoir un complément de revenus potentiel à l'issue de la période de démembrement ou capital à terme.
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En cas de recours au crédit, les intérêts d'emprunt peuvent être réduits des autres revenus fonciers.
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Vous vous mettez à l'abri d'aléa locatif pendant 15 ans.
Les inconvénients
Vous ne percevez pas de revenus locatifs pendant la période de démembrement (minimum 15 ans), le droit d'usage du bien étant à l'usufruitier qui peut le louer ou l'occuper. En cas de recours au crédit, vous ne pouvez donc pas tenir compte des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
-
Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n'est pas garanti.
L'essentiel
Schéma
Les données chiffrées utilisées dans cet exemple n'ont qu'une valeur indicative et informative. Elles ne préjugent en rien de résultats futurs.
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Bon conseil
L'investissement en nue-propriété ne se résume pas à la recherche d'un rendement technique constitué par la reconstitution de la pleine propriété. La qualité de l'emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de la période de démembrement, vous êtes libre de :
-
Louer votre bien,
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Profiter de votre bien pour votre usage personnel,
-
Vendre pour récupérer un capital.
nue-propriété :
bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux
Investir en nue-propriété vous permet de vous constituer à moindre coût un patrimoine immobilier dans des secteurs en forte pression immobilière. L’investissement en nue-propriété est une acquisition d’un bien immobilier à prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété grâce au démembrement. Vous bénéficiez ainsi d’une décote allant jusqu’à 40% du prix en pleine propriété en conservant le bien pendant une durée minimale de 15 ans.
Pendant 15 ans, vous ne payez aucune charge ni impôt et la valeur du bien n’entre pas dans la base taxable de votre IFI. Au terme de cette période de démembrement, vous récupérez l’usufruit, c’est-à-dire l’usage du bien et vous récupérez ainsi la pleine propriété du bien. Vous pouvez alors le vendre, le louer ou l’occuper.
Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif
-
Vous sélectionnez un bien neuf ou rénové.
-
Nous investissez dans des zones où la demande locative est forte.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit
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Vous ne mobilisez aucun apport ou seulement un apport faible.
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Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit.
Vous bénéficiez d'un régime fiscal avantageux* : les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
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Soit Micro-BIC : imposition sur 50% des loyers HT (29% des loyers HT en résidences de tourisme classées).
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Soit Régime BIC-réel : déduction des charges d'exploitation, des intérêts d'emprunt et des amortissements comptables des loyers HT.
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Un amortissement comptable est une charge comptable déductible fiscalement sans être décaissée en trésorerie, ce qui permet de réduire les revenus imposables.
*Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps.
Les inconvénients
Tout investissement comporte des risques. Les risques d'un LMNP sont ceux communs à tous les investissements immobiliers :
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Risque de perte de valeur lors de la revente du bien.
-
Risque de défauts de construction et/ou de retard dans la livraison du bien.
-
Risque de crise économique, changements réglementaires et fiscaux.
L'investissement dans le cadre d'un LMNP peut présenter des risques spécifiques
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Risque de difficultés économiques (risque de défaillance du gestionnaire)
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Risque de travaux importants à financer.
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Risque de non renouvellement du bail.
Pour se prémunir contre ces risques, il faut bien veiller à analyser votre projet d'investissement dans le détail.
Le bénéfice de se dispositif est soumis au respect de l'ensemble des conditions légales et réglementaires le concernant, sous peine de remise en cause de l'avantage fiscal.
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Principe de fonctionnement :
BON CONSEIL : La réussite de l'investissement est étroitement liée au choix du gestionnaire et de l'emplacement.
Cas pratique
Les exemples cités n'ont qu'une valeur illustrative et sont simplifiés dans le but de clarifier la compréhension du dispositif.
LMNP géré :
Investissez dans l'immobilier locatif géré et bénéficiez d'un cadre fiscal très favorable
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire et se constituer un patrimoine immobilier.
La Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) est considérée comme une activité commerciale. Les revenus générés sous le statut LMNP sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux et peuvent être défiscalisés grâce à l'amortissement du montant de l'investissement immobilier (hors foncier) et mobilier.
En investissant dans une résidence gérée, vous confiez la gestion quotidienne de votre bien à un professionnel en contrepartie de frais de gestion et vous pouvez récupérer la TVA lors de votre investissement , à condition de proposer 3 des 4 services suivants : accueil, fourniture de linge de maison, entretien des locaux ou service petit-déjeuner.
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif souple
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Vous choisissez librement votre bien : appartement, maison.
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Vous fixez votre loyer (dans le respect des plafonds légaux éventuels des zones encadrées).
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Vous pouvez décider de déléguer la gestion locative à un gestionnaire ou une agence immobilère
Vous vous constituez un patrimoine à crédit
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Vous ne pouvez mobiliser qu’un apport faible ou nul selon votre profil emprunteur.
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Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit.
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Vous n'êtes pas exposé au risque de défaillance d'un gestionnaire tiers.
Vous bénéficiez d'un régime fiscal spécifique : les BIC
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Micro-BIC : imposition de 29 à 70 % des loyers HT (abattement forfaitaire de 30 à 71 % selon les cas).
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Régime réel : imposition de 100% des loyers après déduction
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des charges d'exploitation,
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des intérêts d'emprunt
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des amortissements comptables de l’immobilier (hors foncier) et du mobilier (reportable sans limite de durée).
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L'amortissement est une charge déductible qui neutralise une grande partie des revenus locatifs imposables.
Les inconvénients
Tout investissement comporte des risques. Les risques d'un LMNP non géré sont ceux communs à tous les investissements immobiliers :
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Risque de perte de valeur lors de la revente du bien.
-
Risque de défauts de construction et/ou de retard dans la livraison (neuf).
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Risque de crise économique, changements réglementaires et fiscaux.
Le LMNP non géré présente des risques spécifiques :
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Risque d'impayés : les loyers ne sont pas garantis. En l'absence de gestionnaire, vous supportez directement ce risque (sauf souscription d'une GLI — Garantie Loyers Impayés).
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Risque de vacance locative : vous assumez personnellement la recherche de locataires et les périodes sans loyer.
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Risque de dégradation
L'essentiel
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Bon conseil
La réussite d'un LMNP non géré repose sur trois piliers : la qualité de l'emplacement, la solidité du locataire et l’option fiscale du régime réel.
Avant d'investir, vérifiez :
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l'opportunité du régime réel face au Micro-BIC selon votre niveau de charges.
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les obligations d’équipements du bien (liste légale de 11 équipements obligatoires).
LMNP NON géré :
Investissez dans l'immobilier meublé en gérant vous-même votre bien et bénéficiez d'une cadre fiscal très favorable
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire et se constituer un patrimoine immobilier.
La Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) est considérée comme une activité commerciale. Les revenus générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et peuvent être fortement réduits grâce à l'amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier.
Dans sa version non gérée, vous louez votre bien directement à un locataire, sans intermédiaire exploitant. Vous gardez la pleine maîtrise de votre bien, du choix du locataire et du niveau de loyer, en contrepartie d'une gestion locative que vous assumez personnellement ou confiez à un mandataire (agence, administrateur de biens).
Attention, le non-respect des conditions du statut LMNP (seuils de recettes, obligations déclaratives) peut entraîner un changement de statut fiscal (passage du statut LMNP vers celui du LMP) .
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif
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Vous sélectionnez un bien neuf ou rénové à neuf.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit
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Vous ne pouvez mobiliser qu’un faible apport.
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Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit
Vous bénéficiez d’un dispositif fiscal avantageux
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L’amortissement du bien est imputable sur le revenu global
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Vous vous engagez pour une durée de 9 ans minimum
Les inconvénients
En cas de rupture de l'un des engagements pris par le propriétaire, les déductions pratiquées font l'objet d'une reprise et seront réintégrées au montant de l’impôt sur le revenu de l’année du manquement.
Exception faite si la rupture des engagements est due :
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à l'invalidité de catégorie 2 ou 3 d'un des deux contribuables soumis à imposition commune
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au licenciement d’un des contribuable soumis à imposition commune
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au décès d’un des contribuables
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
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Risque d’impayés : Les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
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Risque de vacance locative : Un investissement immobilier est soumis à l’aléa locatif (vacance, dégradations…).
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Risque de défauts de construction dans la rénovation.
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Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n’est pas garanti.
L'essentiel
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L'avantage fiscal octroyé se traduit par un amortissement. Celui-ci est défini selon les modalités suivantes :
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L'amortissement ne peut être pratiqué sur la valeur du foncier, lequel est estimé forfaitairement à % du prix d'acquisition net de frais.
Le taux d'amortissement s'applique donc comme suit :
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dans le neuf : 80% du prix d'acquisiton net de frais,
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dans l'ancien : 80% du prix d'acquisition net de frais, majoré du montant des travaux.
La somme des déductions au titre des amortissements ne peut excéder :
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8 000 € par an et par foyer fiscal pour un niveau de location Intermédiaire
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10 000 € par an et par foyer fiscal pour un niveau de location Social (lorsqu'au moins 50% des revenus bruts issus d'investissement en bailleur privé provient de location de niveau Social)
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12 000 € par an et par foyer fiscal pour un niveau de location Très social (lorsqu'au moins 50% des revenus bruts issus d'investissement en bailleur privé provient de location de niveau Très social)
La période d’amortissement a pour point de départ le premier jour du mois de l’achèvement de l’immeuble, des travaux, ou de son acquisition si elle est postérieure.
Règles spécifiques
La déduction au titre de l’amortissement n’est pas applicable, sauf exceptions, aux revenus des logements ou des titres dont le droit de propriété est démembré.
Pour un même logement, l’option en faveur de l’amortissement du statut de bailleur privé ne peut se cumuler avec :
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La réduction d’impôt pour investissement Outre-mer (LODEOM)
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La réduction d’impôt au titre de l’investissement Denormandie
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La réduction d’impôt au titre de l’investissement Loc'Avantage
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La réduction d’impôt au titre de l’investissement Malraux
L’imputation sur le revenu global des déficits fonciers provenant de Monuments historiques
Bon conseil
Le statut de bailleur privé ne se résume pas à la recherche d’un rendement locatif optimisé par un dispositif fiscal. La qualité de l’emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de votre période d’engagement, pendant laquelle vous avez bénéficié du rendement locatif et de la défiscalisation, vous êtes libre de :
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continuer de louer votre bien, vous continuez à amortir le bien, toutes conditions remplies par ailleurs
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profiter de votre bien pour votre usage personnel,
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vendre pour récupérer un capital.
Avec le prélèvement à la source, pensez dès la mise en location du bien à prévoir un paiement de l’acompte d’impôt sur le revenu en vous connectant à votre espace particulier sur le site : www.impots.gouv.fr > rubrique « Gérer mon prélèvement à la source ». Sinon, l’année suivante vous aurez à payer un surplus d’impôt correspondant à l’impôt des revenus de l’année de la mise en location et de l’année suivante.
Statut du bailleur privé : DISPOSITIF JEANBRUN :
Investissez et réduisez votre impôt sur le revenu (sous conditions)
Le statut de Bailleur privé vous permet de bénéficier d'un amortissement du bien entre 3% et 5,5% (dans le neuf) par an selon la nature du bien et le loyer appliqué en contrepartie d'une mise en location du bien sur une période de 9 ans.
Les particuliers qui acquièrent un logement dans un bâtiment d’habitation collectif destiné à la location à usage d'habitation principale (location nue) peuvent ainsi amortir leur investissement jusqu'à 80 % du prix d'acquisition net de frais, majoré du prix des travaux le cas échéant. Cet avantage fiscal est toutefois subordonné à plusieurs obligations. Le locataire ne peut pas être un membre de votre famille, ascendant, descendant, frères et sœurs.
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif
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Vous électionnez un bien ancien.
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Vous réalisez des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'acquisition.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit
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Vous mobilisez un faible apport.
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Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit.
Vous bénéficiez d'un dispositif fiscal souple et avantageux
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Vous payez au moins 3 000€ d'impôts sur le revenu par an.
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Vous déterminez votre durée d'engagement : 6, 9 ou 12 ans.
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Vous pouvez louer à vos ascendants ou descendants dès lors qu'ils ont quitté votre loyer fiscal et que leurs ressources ne dépassent pas les plafonds autorisés.
Les inconvénients
Le non-respect des engagements de rénovation et de location entraine la perte des incitations fiscales liées au dispositif Denormandie ancien.
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
-
Risque d'impayés : Les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
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Risque de vacance locative : Un investissement immobilier est soumis à l'aléa locatif (vacance, dégradations).
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Risque de défauts de construction dans la rénovation.
-
Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n'est pas garanti.
L'essentiel
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Cas pratique
Le montant de la réduction fiscale dépend de la durée d'engagement de location :
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Les exemples cités n'ont qu'une valeur illustrative et sont simplifiés dans le but de clarifier la compréhension du dispositif.
Bon conseil
L'investissement Denormandie ancien ne se résume pas à la recherche d'un rendement locatif optimisé par un dispositif fiscal. La qualité de l'emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de votre période d'engagement, pendant laquelle vous avez bénéficié du rendement locatif et de la défiscalisation, vous êtes libre de :
-
continuer de louer votre bien,
-
profiter de votre bien pour votre usage personnel,
-
vendre pour récupérer un capital.
Avec le prélèvement à la source, pensez dès la mise en location du bien à prévoir un paiement de l'acompte d'impôt sur le revenu en vous connectant à votre espace particulier sur le site : www.impots.gouv.fr > rubrique "Gérer mon prélèvement à la source". Sinon, l'année suivante vous aurez à payer un surplus d'impôt correspondant à l'impôt des revenus de l'année de la mise en location et de l'année suivante.
Loi denormandie :
Investissez dans l'immobilier ancien
et réduisez votre impôt sur le revenu
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire et se constituer un patrimoine.
La loi Denormandie ancien est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% à 21% sur le coût total de l'investissement (acquisition du bien et travaux) de votre bien ancien, en contrepartie d'une rénovation et d'une mise en location du bien sur une période de 6, 9 o u12 ans. Le locataire peut être un membre de votre famille, ascendant ou descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Attention, le non-respect des engagements de rénovation et de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif :
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Vous sélectionnez un bien ancien à usage locatif.
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Vous sélectionnez un bien de qualité architecturale rénové par un professionnel, gage d'un actif moins soumis aux aléas du marché immobilier.
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Vous investissez dans des zones où la demande locative est forte.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit :
-
Vous mobilisez un faible apport.
-
Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement.
Vous bénéficiez d'un dispositif fiscal souple et avantageux :
-
Vous percevez au moins 8 000€ de revenus fonciers par an.
-
Vous n'êtes pas limité dans le nombre de biens que vous pouvez acquérir.
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Votre avantage fiscal n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000€.
-
A l'issue de l'engagement de location de 3 ans après la dernière année d'imputation du déficit sur le revenu global, vous pouvez vendre ou continuer la location en non meublé ou en meublé.
Les inconvénients
Le non-respect des engagements de location et conditions entraine la perte des incitations fiscales liées au dispositif du déficit foncier.
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
-
Risque d'impayés : Les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
-
Risque de vacance locative : Un investissement immobilier est soumis à l'aléa locatif (vacance, dégradations).
-
Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n'est pas garanti.
L'essentiel
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Cas pratique
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Bon conseil
Un investissement immobilier ne se résume pas à la recherche d'un rendement locatif optimisé par un dispositif fiscal. La qualité de l'emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de votre période d'engagement, pendant laquelle vous avez bénéficié du rendement locatif et de la défiscalisation, vous êtes libre de :
-
continuer de louer votre bien,
-
profiter de votre bien pour votre usage personnel,
-
vendre pour récupérer un capital.
DéFICIT FONCIER :
Investissez dans l'immobilier à rénover
et réduisez votre impôt foncier
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire potentiel et se constituer un patrimoine.
Le dispositif d'investissement en immobilier de déficit foncier relève du droit commun. Il permet de déduire les travaux réalisés des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
Vous vous engagez à acquérir un logement ancien, à usage locatif, pour y réaliser des travaux de rénovation qui entrent dans la catégorie des travaux déductibles. La réalisation de cette opération permettra de diminuer, voire supprimer vos revenus fonciers imposables. En contrepartie, vous devez louer le bien au minimum 3 ans après la dernière année d'imputation du déficit sur le revenu global.
Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps.
Les avantages
Vous réalisez un investissement immobilier locatif :
-
Vous sélectionnez un bien rénové par un professionnel et d'une qualité architecturale importante ce qui permet à votre actif d'être moins soumis aux aléas du marché immobilier.
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Vous investissez dans des zones de cœur de ville où la demande locative est forte.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit :
-
Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit.
Vous bénéficiez d'un dispositif fiscal avantageux :
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Vous percevez au moins 300 000€ de revenus par an ou vous percevez un revenu exceptionnel l'année de l'investissement.
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Vous êtes soumis à la tranche marginale d'imposition de 41 à 45%.
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Votre avantage fiscal n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000€.
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Vous n'êtes pas limité dans le nombre de biens que vous pouvez acquérir.
Les inconvénients
Le non-respect des engagements de location et conditions entraine la perte des incitations fiscales liées au dispositif Monuments Historiques.
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
-
Risque d'impayés : Les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
-
Risque de vacance locative : Un investissement immobilier est soumis à l'aléa locatif (vacance, dégradations).
-
Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n'est pas garanti.
L'essentiel
.png)
Schéma
Les données chiffrées utilisées dans cet exemple n'ont qu'une valeur indicative et informative. Elles ne préjugent en rien de résultats futurs.
.png)
Bon conseil
L'investissement en Monuments Historiques ne se résume pas à la recherche d'un rendement locatif optimisé par un dispositif fiscal. La qualité de l'emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de votre période d'engagement, pendant laquelle vous avez bénéficié du rendement locatif et de la défiscalisation, vous êtes libre de :
-
continuer de louer votre bien,
-
profiter de votre bien pour votre usage personnel,
-
vendre pour récupérer un capital
Monuments Historiques
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire potentiel et se constituer un patrimoine.
Ce dispositif concerne les biens immobiliers classés Monument Historique par le Ministère de la Culture. Cet investissement consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux de restauration. Les coûts de restauration et d'entretien du bien ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% du revenu global si le bien est loué ou ouvert au public. En contrepartie, vous vous engagez à conserver le bien pendant 15 ans et à le louer au minimum 3 ans.
Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps.
Pourquoi ce dispositif est-il fait pour vous ?
Vous réalisez un investissement immobilier locatif :
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Vous sélectionnez un bien rénové par un professionnel et d'une qualité d'architecturale importante ce qui permet à votre actif d'être moins soumis aux aléas du marché immobilier;
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Vous investissez dans des zones où la demande locative est forte.
Vous vous constituez un patrimoine à crédit :
-
Vous mobilisez un faible apport;
-
Les loyers perçus réduisent votre effort de remboursement du crédit.
Vous bénéficiez d'un dispositif fiscal souple et avantageux* :
-
Vous payez au moins 10 000€ d'impôts sur le revenu par an;
-
Votre avantage fiscal n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000€;
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Vous n'êtes pas limité dans le nombre de bien que vous pouvez acquérir;
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A l'issue de l'engagement de localisation de 9 ans, vous êtes libre de vendre le bien, de l'occuper vous-même ou de le laisser en location.
*Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps.
Les inconvénients
Le non-respect des engagements de location et conditions entraine la perte des incitations fiscales liées au dispositif Malraux.
Tout investissement locatif comporte des risques, dont :
-
Risque d'impayés : Les loyers ne sont pas garantis. En cas de recours au crédit, il ne faut pas tenir compte exclusivement des revenus locatifs pour faire face à vos obligations de remboursement.
-
Risque de vacance locative : Un investissement immobilier est soumis à l'aléa locatif (vacance, dégradations).
-
Risque de marché : En cas de baisse du marché, le bien peut perdre de sa valeur. Le prix de cession à la vente n'est pas garanti.
L'essentiel
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Cas pratique
Vous investissez dans un logement rénové par un professionnel pour un montant total de 200 000€ et vous engagez à louer ce logement pendant une période de 9 ans, vous bénéficiez alors d'une réduction d'impôt de :
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Bon conseil
L'investissement Malraux ne se résume pas à la recherche d'un rendement locatif optimisé par un dispositif fiscal. La qualité de l'emplacement et du bien sont des critères primordiaux pour réussir votre investissement.
Au terme de votre période d'engagement, pendant laquelle vous avez bénéficié du rendement locatif et de la défiscalisation, vous êtes libre de :
-
continuer de louer votre bien,
-
profiter de votre bien pour votre usage personnel,
-
vendre pour récupérer un capital.
Avec le prélèvement à la source, pensez dès la mise en location du bien à prévoir un paiement de l'acompte d'impôt sur le revenu en vous connectant à votre espace particulier sur le site : www.impots.gouv.fr > rubrique "Gérer mon prélèvement à la source". Sinon, l'année suivante vous aurez à payer un surplus d'impôt correspondant à l'impôt des revenus de l'année de la mise en location et de l'année suivante.
Loi Malraux :
l'immobilier patrimonial rénové de qualité
Un investissement immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le louer afin de générer un revenu complémentaire et se constituer un patrimoine.
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22% à 30% sur les dépenses de travaux de rénovation de votre bien, en contrepartie de la mise en location du bien sur une période de 9 ans. Le locataire ne peut pas être un membre de votre famille, ascendant ou descendant.