Valorisez votre patrimoine avec la confiance d'un accompagnement bancaire
Profitez d'une sélection de biens immobiliers par AIC et bâtissez votre stratégie avec votre conseiller Crédit Mutuel de Bretagne, du Sud-Ouest et d'Arkéa Banque Privée.
Pourquoi investir dans l'immobilier aujourd'hui ?
Optimisation fiscale
Les dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Jeanbrun et la Loi Denormandie offrent des solutions intéressantes pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier.
Le successeur du Pinel, avec un fonctionnement centré sur l'amortissement
Investissez dans l’immobilier neuf ou rénové en bénéficiant d’un avantage fiscal durable, sans contrainte géographique.
+ Amortissement fiscal de 3,5 % à 5,5 % par an selon le loyer pratiqué
+ Déficit foncier imputable sur l’ensemble des revenus
+ Ouvert partout en France
+ Engagement de location de 9 ans avec loyers plafonnés
Idéal pour : construire un patrimoine locatif en allégeant durablement sa fiscalité.Investir dans l’ancien rénové, en réduisant vos impôts.
Achetez un bien ancien à rénover dans une zone ciblée et bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le prix d’acquisition. Cette loi prend fin en décembre 2027.
+ Réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix du bien
+ Engagement de location de 6 à 12 ans
+ Contribue à la revitalisation des centres villes
Idéal pour : réduire son imposition tout en se constituant un patrimoine locatif
Prévoir demain
Anticiper l'avenir de votre patrimoine immobilier est essentiel pour construire une sécurité financière. Les investissements en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et en Nue-propriété sont des options qui vous permettent de préparer sereinement votre avenir.
Des loyers réguliers, sans les contraintes de gestion.
Investissez dans une résidence de services (étudiante, séniors ou santé) et confiez la gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial.
+ Loyers par bail commercial
+ Fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien
+ Zéro gestion locative au quotidien
Idéal pour : percevoir des revenus passifs sans contrainte de gestion
La fiscalité du meublé, avec la liberté du propriétaire.
Achetez un bien meublé et louez-le directement à votre locataire, en profitant d’une fiscalité avantageuse.
+ Amortissement du bien et du mobilier déductible
+ Liberté de choisir son locataire
+ Revenus locatifs faiblement imposés
Idéal pour : optimiser sa fiscalité tout en gardant le contrôle de son bien
Achetez moins cher aujourd’hui. Récupérez tout demain.
Acquérez un bien avec une décote significative en cédant temporairement l’usage à un usufruitier.
+ Décote à l’achat de 30 à 40% en moyenne
+ Aucune gestion, aucune charge pendant le démembrement
+ Récupération automatique de la pleine propriété à terme
Idéal pour : préparer sa retraite sans effort de gestion
investissement patrimonial
L'investissement dans le Déficit foncier, les Monuments Historiques et le dispositif Malraux permet non seulement de générer des revenus, mais également de contribuer à la préservation du patrimoine et à la réhabilitation de biens anciens.
Rénovez, déduisez, valorisez.
Investissez dans un bien ancien à rénover et imputez le sur l'ensemble des revenus sous conditions.
+ Déduction sur les revenus fonciers pré existants
+ Imputation possible du déficit constaté par les travaux sur le revenu global
+ Double bénéfice : optimisation fiscale et valorisation du bien
Idéal pour : les propriétaires bailleurs souhaitant réduire la pression fiscale sur leurs revenus locatifs
Préservez le patrimoine français. Déduisez sans plafond.
Investissez dans un bien classé et déduisez l’intégralité des travaux de restauration de votre revenu imposable.
+ Déduction des travaux sans plafond
+ Valorisation patrimoniale exceptionnelle
+ Dispositif réservé aux contribuables fortement fiscalisés
Idéal pour : les plus hautes tranches d’imposition cherchant un investissement de prestige
Rénovez l’exceptionnel. Réduisez significativement vos impôts.
Investissez dans un bien situé en secteur patrimonial protégé et bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux.
+ Réduction d’impôt de 22 à 30% sur les travaux
+ Non soumis au plafonnement des niches fiscales
+ Soutien à la préservation du patrimoine architectural
Idéal pour : les contribuables fortement imposés
Tout investissement immobilier comporte des risques pour l'acquéreur:
- L'équilibre économique d'un investissement locatif peut être remis en cause (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
- La valeur d'un bien immobilier à la revente dépend notamment de sa qualité de construction, de sa localisation, de l’évolution du marché immobilier ; tant à la hausse qu’à la baisse. Ces facteurs peuvent entraîner une plus-value (gain financier) ou une moins-value (perte financière). Les gains peuvent être exonérés ou soumis à imposition selon la situation et la législation en vigueur au moment de la revente.
Une expertise à deux niveaux
pour votre patrimoine
L'expertise immobilière
(AIC)
Nos analystes scrutent le marché pour ne retenir que les programmes les plus pertinents. Nous éliminons les projets dont le prix est déconnecté du marché ou dont le potentiel locatif n'est pas prouvé par les évolutions démographiques récentes.
Le partenariat de confiance
(CMB,CMSO, ABP)
Votre conseiller en investissement immobilier ou votre conseiller patrimonial est le chef d'orchestre de votre projet :
Audit Patrimonial : Il vérifie la cohérence de l'investissement avec votre situation globale.
Stratégie de Revenus : Il vous oriente vers le dispositif le plus adapté (Meublé, Nu, Démembrement).
Financement Groupe : Il active des taux bonifiés exclusifs pour les biens référencés AIC, maximisant ainsi votre rentabilité globale.
Chaque programme est validé par un comité indépendant : solidité du promoteur, emplacement, cohérence prix/loyer, normes environnementales.
Le pack investisseur : la solution à destination des propriétaires bailleurs
La Garantie des Loyers Impayés : GLI
Description de l'offre
L’assurance loyers impayés a pour objectif de garantir les propriétaires d’un bien immobilier donné en location contre les risques de loyers impayés, de détériorations immobilières et de frais de procédure en cas de défaillance du locataire.
Les garanties :
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Garantie des loyers impayés : prise en charge des loyers et charges restés impayés par le locataire. La durée maximale d’indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à la durée du contrat de bail avec un maximum de 96 000 € par sinistre.
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Garantie des détériorations immobilières : prise en charge, dans la limite de 10 000 € par Sinistre des dégradations des lots immobiliers garantis causées par le Locataire par un usage anormal du logement et imputable à ce dernier de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à deux mois de Loyer, charges et taxes comprises, dans les limites de garanties prévues au contrat et seulement pendant la durée des travaux.
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En cas de départ à la cloche de bois (départ furtif) : la durée du remboursement court jusqu’à la date du procès-verbal de reprise des lieux dressé par l’huissier.
Le tarif
La prime TTC est de 2,75% du montant du loyer charges comprises. Elle n’est pas liée à la situation individuelle de chaque locataire.
La protection Juridique Bailleur
Présentation de l'offre :
Cette offre d’assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires non occupants, leur offrant une protection juridique adaptée à leurs besoins.
Les assurés bénéficient de l’expertise d’une équipe de juristes, qui les conseillent par téléphone dans la gestion des litiges liés à leur statut de bailleur. Cela inclut des conseils pratiques en cas de conflit avec un tiers, ainsi qu’un accompagnement pour la résolution de litiges, avec une prise en charge des frais de justice le cas échéant.
Logements acceptés :
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Protection juridique ciblée : L’offre couvre les litiges spécifiques aux bailleurs, tels que les conflits avec les locataires, les problèmes de dépôt de garantie ou les litiges relatifs à la propriété.
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Accès immédiat à des conseils juridiques : Grâce à un service téléphonique, les assurés peuvent rapidement consulter des juristes spécialisés, leur permettant de prendre des décisions éclairées.
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Assistance complète en cas de litige : En plus des conseils, l’assurance inclut une prise en charge des frais de justice, garantissant ainsi une protection financière en cas de contentieux.
Assurance Propriétaire Non Occupant : PNO
Le souscripteur :
Personne physique majeure résidant en France métropolitaine et propriétaire du logement destiné exclusivement à la location à titre de résidence principale, secondaire ou de loisirs.
SCI familiale, à l’exclusion de toute SCI professionnelle. Le contrat doit être souscrit au nom du représentant de la SCI dont le nom devra être saisi sur la première ligne d’adresse du risque assuré.
Logements acceptés :
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Situé en France métropolitaine à l'exclusion de la Corse
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Appartement
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Maison
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LMNP (location meublée non professionnelle)
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Les gîtes
