Optimisation des revenus
L'investissement dans le Déficit foncier, les Monuments Historiques et le dispositif Malraux permet non seulement de générer des revenus, mais également de contribuer à la préservation du patrimoine et à la réhabilitation de biens anciens.
Prévoir demain
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Anticiper l'avenir de votre patrimoine immobilier est essentiel pour construire une sécurité financière. Les investissements en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et en Nue-propriété sont des options qui vous permettent de préparer sereinement votre avenir.
Réduction des impôts
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Les dispositifs de défiscalisation comme la Loi Jeanbrun et la Loi
Denormandie offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence gérée permet d'investir dans logement situé dans une résidence de services (étudiante, seniors, tourisme...). La gestion locative est confiée à un exploitant via un bail commercial, ce qui simplifie la gestion pour l'investisseur. En contrepartie, vous percevez des loyers réguliers et pouvez bénéficier d'avantages fiscaux grâce à l'amortissement du bien.
Le LMNP non géré consiste à acheter un bien meublé pour le louer directement à un locataire. Ce statut permet de percevoir des revenus locatifs tout en profitant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Vous conservez la liberté de choisir votre locataire et de gérer votre bien selon vos objectifs patrimoniaux.
L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier avec une décote importante, tout en laissant l'usage du logement à un usufruitier pendant une période définie. Durant cette période, vous n'avez ni gestion locative ni charges importantes à supporter. A la fin du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien.
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Prévoir demain
Anticiper l'avenir de votre patrimoine immobilier est essentiel pour construire une sécurité financière. Les investissements en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et en Nue-propriété sont des options qui vous permettent de préparer sereinement votre avenir.
LMNP géré
Nue-propriété
LMNP non géré
Optimisation des revenus
L'investissement dans le Déficit foncier, les Monuments Historiques et le dispositif Malraux permet non seulement de générer des revenus, mais également de contribuer à la préservation du patrimoine et à la réhabilitation de biens anciens.
Investir dans un bien classé Monument Historique permet de participer à la préservation du patrimoine architectural français. Les travaux de restauration réalisés sur ces biens peuvent être déduits intégralement du revenu imposable, sans plafond. Ce dispositif s'adresse principalement aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant allier investissement et valorisation patrimoniale.
Le dispositif Malraux encourage la rénovation de biens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. Les travaux de restauration réalisés ouvrent droit à une réduction d'impôt calculée sur leur montant. Ce type d'investissement permet à la fois de soutenir la préservation du patrimoine et de bénéficier d'un avantage fiscal attractif.
Le déficit foncier est un dispositif qui permet d'investir dans l'immobilier ancien en réalisant des travaux de rénovation. Le montant des travaux peut être déduit de vos revenus fonciers, et dans certaines limites, de votre revenu global. Ce mécanisme permet d'optimiser votre fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier.
Malraux
Monuments historiques
Déficit foncier
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Votre sérénité : Les garanties du Neuf
Réduction des impôts
Les dispositifs de défiscalisation comme la Loi Jeanbrun et la Loi Denormandie offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier.
La loi Jean Brun est un dispositif d'investissement locatif destiné à soutenir certains segments du marché immobilier sous conditions spécifiques. En contrepartie d'un engagement de location sur une durée définie et du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, l'investisseur bénéficie d'un avantage fiscal.
Le dispositif Denormandie vise à encourager l'investissement dans l'immobilier ancien à rénover dans certaines villes. En réalisant des travaux et en mettant le bien en location pendant une durée définie, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt. Ce dispositif permet de participer à la revitalisation de centres-villes tout en construisant un patrimoine.
Loi Denormandie
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Loi Jeanbrun
Nos solutions d'investissement actuelles
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence gérée permet d'investir dans logement situé dans une résidence de services (étudiante, seniors, tourisme...). La gestion locative est confiée à un exploitant via un bail commercial, ce qui simplifie la gestion pour l'investisseur. En contrepartie, vous percevez des loyers réguliers et pouvez bénéficier d'avantages fiscaux grâce à l'amortissement du bien.
Le LMNP non géré consiste à acheter un bien meublé pour le louer directement à un locataire. Ce statut permet de percevoir des revenus locatifs tout en profitant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Vous conservez la liberté de choisir votre locataire et de gérer votre bien selon vos objectifs patrimoniaux.
L'investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier avec une décote importante, tout en laissant l'usage du logement à un usufruitier pendant une période définie. Durant cette période, vous n'avez ni gestion locative ni charges importantes à supporter. A la fin du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien.
Le déficit foncier est un dispositif qui permet d'investir dans l'immobilier ancien en réalisant des travaux de rénovation. Le montant des travaux peut être déduit de vos revenus fonciers, et dans certaines limites, de votre revenu global. Ce mécanisme permet d'optimiser votre fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier.
Investir dans un bien classé Monument Historique permet de participer à la préservation du patrimoine architectural français. Les travaux de restauration réalisés sur ces biens peuvent être déduits intégralement du revenu imposable, sans plafond. Ce dispositif s'adresse principalement aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant allier investissement et valorisation patrimoniale.
Le dispositif Malraux encourage la rénovation de biens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. Les travaux de restauration réalisés ouvrent droit à une réduction d'impôt calculée sur leur montant. Ce type d'investissement permet à la fois de soutenir la préservation du patrimoine et de bénéficier d'un avantage fiscal attractif.
La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif destiné à soutenir certains segments du marché immobilier sous conditions spécifiques. En contrepartie d'un engagement de location sur une durée définie et du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, l'investisseur bénéficie d'un avantage fiscal.
Le dispositif Denormandie vise à encourager l'investissement dans l'immobilier ancien à rénover dans certaines villes. En réalisant des travaux et en mettant le bien en location pendant une durée définie, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt. Ce dispositif permet de participer à la revitalisation de centres-villes tout en construisant un patrimoine.
Crédit Mutuel de Bretagne
Nicolas VARNOUX
Secteur : Brest centre, Landerneau, Carhaix, Quimper, Quimperlé
06.79.53.89.03.
Marc LE MOËL
Secteur : Brest Iroise, Saint-Renan, Plabennec, Saint Pol de Léon...
07.88.29.99.43.
Sandra PELLAN-GENDROT
Spécialisée : Résidence Principale sur Vitre, Rennes-Ouest, Cesson, Bruz, Saint-Grégoire
06.81.24.42.94.
Sylvain BERTHELOT
Stéphane SERVEAU
Ludivine LE GOFF
Frédéric ROBERT
Sébastien Grais
Jean-Michel LE HIR
Secteur : Pont L'abbé, Châteaulin, Quimper Centre, Concarneau, Morlaix
06.26.13.38.11.
Jean-Marie DE KERSABIEC
Nicolas MOUTON
Stéphane PELE
Régis LE PENNEC
Crédit Mutuel du Sud-Ouest
Hervé SAZARIN
Clément DENIS
Isabelle DUPUY
Carina ALMEIDA VELOSO
Alexandra BARTHE
Le rôle du Conseiller en Investissement Immobilier est d'être à vos côtés pour vous conseiller et
vous accompagner tout au long de votre projet
Découverte de votre situation familiale et de vos besoins
Proposition de programmes immobiliers en fonction de vos critères
Etude patrimoniale et fiscale pour définir le budget
Suivi jusqu'à la signature du contrat de réservation
Accompagner jusqu'à la livraison, et après...
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Je souhaite prendre rendez-vous avec un conseiller de ma caisse :
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Une force commerciale avec :
CII
18
130
CGP avec une carte T
490
5 500
Programmes référencés
Lots disponibles
Une présence en outre-mer
La protection Juridique Bailleur
Présentation de l'offre :
Cette offre d’assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires non occupants, leur offrant une protection juridique adaptée à leurs besoins.
Les assurés bénéficient de l’expertise d’une équipe de juristes, qui les conseille par téléphone dans la gestion des litiges liés à leur statut de bailleur. Cela inclut des conseils pratiques en cas de conflit avec un tiers, ainsi qu’un accompagnement pour la résolution de litiges, avec une prise en charge des frais de justice le cas échéant.
Cette offre d’assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires non occupants, leur offrant une protection juridique adaptée à leurs besoins.
Les assurés bénéficient de l’expertise d’une équipe de juristes, qui les conseille par téléphone dans la gestion des litiges liés à leur statut de bailleur. Cela inclut des conseils pratiques en cas de conflit avec un tiers, ainsi qu’un accompagnement pour la résolution de litiges, avec une prise en charge des frais de justice le cas échéant.
Logements acceptés :
-
Protection juridique ciblée : L’offre couvre les litiges spécifiques aux bailleurs, tels que les conflits avec les locataires, les problèmes de dépôt de garantie ou les litiges relatifs à la propriété.
-
Accès immédiat à des conseils juridiques : Grâce à un service téléphonique, les assurés peuvent rapidement consulter des juristes spécialisés, leur permettant de prendre des décisions éclairées.
-
Assistance complète en cas de litige : En plus des conseils, l’assurance inclut une prise en charge des frais de justice, garantissant ainsi une protection financière en cas de contentieux.
La Garantie des Loyers Impayés : GLI
Description de l'offre
L’assurance loyers impayés a pour objectif de garantir les propriétaires d’un bien immobilier donné en location contre les risques de loyers impayés, de détériorations immobilières et de frais de procédure en cas de défaillance du locataire.
Les garanties :
-
Garantie des loyers impayés : prise en charge des loyers et charges restés impayés par le locataire. La durée maximale d’indemnisation ne peut en aucun cas être supérieure à la durée du contrat de bail avec un maximum de 96 000 € par sinistre.
-
Garantie des détériorations immobilières : prise en charge, dans la limite de 10 000 € par Sinistre des dégradations des lots immobiliers garantis causées par le Locataire par un usage anormal du logement et imputable à ce dernier de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à deux mois de Loyer, charges et taxes comprises, dans les limites de garanties prévues au contrat et seulement pendant la durée des travaux.
-
En cas de départ à la cloche de bois (départ furtif) : la durée du remboursement court jusqu’à la date du procès-verbal de reprise des lieux dressé par l’huissier.
Cette offre d’assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires non occupants, leur offrant une protection juridique adaptée à leurs besoins.
Les assurés bénéficient de l’expertise d’une équipe de juristes, qui les conseille par téléphone dans la gestion des litiges liés à leur statut de bailleur. Cela inclut des conseils pratiques en cas de conflit avec un tiers, ainsi qu’un accompagnement pour la résolution de litiges, avec une prise en charge des frais de justice le cas échéant.
Le tarif
La prime TTC est de 2,75% du montant du loyer charges comprises. Elle n’est pas liée à la situation individuelle de chaque locataire.
L'assurance Propriétaire Non Occupant : PNO
Le souscripteur :
Personne physique majeure résidant en France métropolitaine et propriétaire du logement destiné exclusivement à la location à titre de résidence principale, secondaire ou de loisirs.
SCI familiale, à l’exclusion de toute SCI professionnelle. Le contrat doit être souscrit au nom du représentant de la SCI dont le nom devra être saisi sur la première ligne d’adresse du risque assuré.
Cette offre d’assurance est spécifiquement conçue pour les propriétaires non occupants, leur offrant une protection juridique adaptée à leurs besoins.
Les assurés bénéficient de l’expertise d’une équipe de juristes, qui les conseille par téléphone dans la gestion des litiges liés à leur statut de bailleur. Cela inclut des conseils pratiques en cas de conflit avec un tiers, ainsi qu’un accompagnement pour la résolution de litiges, avec une prise en charge des frais de justice le cas échéant.
Logements acceptés :
-
Situé en France métropolitaine à l'exclusion de la Corse
-
Appartement
-
Maison
-
LMNP (location meublée non professionnelle)
-
Les gîtes